전세계약 전 확인해야 할 서류

설레는 마음으로 새 보금자리를 찾고 계신가요? 하지만 전세 계약은 단순히 마음에 드는 집을 고르는 것 이상의 신중함이 필요합니다. 최근 끊이지 않는 전세 사기 소식에 불안감을 느끼는 분들이 많으실 텐데요. 이러한 위험으로부터 소중한 보증금을 지키기 위해서는 계약 전 반드시 확인해야 할 서류들이 있습니다. 이 글에서는 안전한 전세 계약을 위해 꼭 알아야 할 필수 서류들을 하나하나 짚어보고, 여러분의 전세 보증금을 지키는 든든한 가이드가 되어드리겠습니다. 지금부터 함께 전세 계약 전 확인해야 할 서류들을 완벽하게 마스터해 볼까요?

🔍핵심요약
✅등기부등본으로 부동산 권리 관계 및 채무 현황 확인은 필수 📝
✅건축물대장으로 건물 정보와 불법 건축물 여부 체크는 기본 🏗️
✅신분증과 위임장을 통해 계약 당사자 본인 여부 철저히 확인 🕵️‍♀️
✅확정일자와 전입신고로 대항력 및 우선변제권 확보가 핵심 🛡️
✅특약사항으로 임차인의 권리 보호 및 분쟁 예방 장치 마련 🔐

등기부등본, 부동산의 신분증을 읽다

갑구: 소유권의 역사를 파헤치다

여러분의 소중한 전세 보증금을 맡길 집의 진짜 주인은 누구일까요? 마치 중고차를 구매하기 전에 차량의 소유권 이력을 꼼꼼히 살펴보는 것처럼, 전세 계약 전에는 반드시 등기부등본의 갑구를 통해 부동산의 소유권 변동 이력을 확인해야 합니다. 갑구는 해당 부동산의 소유권에 관한 모든 이력을 담고 있으며, 누가 언제 소유권을 취득했으며, 소유권 이전 내역은 물론 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 등 소유권에 영향을 미치는 모든 사항이 기록됩니다.

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가령, 과거 소유권 분쟁이나 복잡한 압류 기록이 있다면 전세 계약 시 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 기록은 향후 임차인의 보증금 회수에 치명적인 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 소유권 분쟁 중인 집은 예기치 못한 법적 문제에 휘말릴 위험이 크며, 최악의 경우 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

 

따라서 계약 전 반드시 갑구를 통해 현재 소유자가 등기부등본 상의 소유자와 일치하는지, 그리고 소유권에 대한 어떠한 법적 분쟁도 없는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 이는 전세 사기를 예방하고 안전한 거래를 위한 첫걸음입니다.

을구: 근저당권, 내 보증금을 위협하는 그림자

친구가 전세 계약을 맺었는데, 나중에 알고 보니 집주인이 해당 주택을 담보로 거액의 대출을 받은 사실을 뒤늦게 알게 되어 가슴을 쓸어내린 적이 있습니다. 등기부등본의 을구는 이처럼 소유권 외의 권리, 즉 저당권, 전세권, 임차권 등 주로 담보권에 관한 사항을 기록합니다. 특히 임차인에게 가장 중요한 것은 바로 근저당권 설정 여부와 그 금액입니다.

 

만약 주택에 과도한 근저당이 설정되어 있다면, 집이 경매로 넘어갈 경우 임차인의 전세 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 이를테면, 집값 대비 근저당과 전세 보증금의 합계가 매매가의 70~80% 이상이라면 위험 신호로 받아들여야 합니다. 이 비율이 높을수록 전세 보증금의 안전성은 낮아집니다.

 

따라서 을구를 통해 채권최고액을 확인하고, 이를 주택 가격과 전세 보증금을 합산하여 비교해 보는 습관을 들이는 것이 현명합니다. 가능하면 근저당이 없거나 있더라도 소액인 매물을 선택하는 것이 안전하며, 만약 근저당이 있다면 해당 금액이 보증금 회수에 미칠 영향을 충분히 고려해야 합니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
갑구	소유권 변동 이력, 가압류, 가처분	실제 소유자 확인, 소유권 분쟁 여부 파악
을구	근저당권, 전세권 등 담보 설정	보증금 회수 가능성 판단, 위험도 분석

건축물대장, 건물의 진짜 얼굴을 확인하다

건축물 기본 정보: 눈으로 본 것과 일치하는가

집을 보러 갔을 때는 분명 방 2개짜리 빌라였는데, 알고 보니 건축물대장에는 방 1개짜리 원룸으로 되어 있다면 어떨까요? 건축물대장은 해당 건물의 주소, 면적, 용도, 층수 등 기본적인 정보를 담고 있는 공적 장부입니다. 우리가 눈으로 확인한 집의 모습과 건축물대장의 내용이 일치하는지 확인하는 것은 매우 중요합니다.

 

가령, 주택의 면적이나 층수가 실제와 다르거나, 용도가 주거용이 아닌 상업용 등으로 되어 있다면 문제가 될 수 있습니다. 이는 건축법 위반 소지가 있을 뿐만 아니라, 향후 전세자금대출 심사나 주택 관련 세금 문제 발생 시 불이익을 받을 수도 있기 때문입니다. 특히 주거용 오피스텔의 경우, 건축물대장에 업무시설로 되어 있는 경우가 많으므로 이 역시 확인이 필요합니다.

 

따라서 건축물대장을 통해 건물의 기본적인 정보가 일치하는지 확인하고, 특히 전세 계약을 하려는 주택의 용도가 '주택'으로 명확히 기재되어 있는지 살펴보는 것이 안전합니다. 작은 차이가 나중에 큰 문제로 이어질 수 있음을 명심해야 합니다.

불법 건축물 여부: 숨겨진 위험을 찾아내다

친구가 전세 계약을 한 집에 베란다 확장 부분이 있었는데, 나중에 알고 보니 그 부분이 불법 증축된 부분이라 이행강제금이 부과되었다는 이야기를 들었습니다. 건축물대장에는 불법 건축물 여부가 명확히 기재되어 있지 않더라도, '위반건축물'이라는 표기가 되어 있는 경우가 있습니다. 이러한 표기는 건물이 건축법을 위반하여 지어졌거나 개조되었다는 의미입니다.

 

불법 건축물은 임차인이 예상치 못한 피해를 입을 수 있는 큰 위험 요소입니다. 예시로, 건물주에게 주기적으로 이행강제금이 부과될 수 있으며, 심한 경우 강제 철거 명령이 내려질 수도 있습니다. 또한, 불법 건축물은 전세자금대출 심사 시 거절될 가능성이 높고, 화재보험 가입 등에도 불이익을 받을 수 있습니다.

 

따라서 건축물대장을 통해 '위반건축물' 표기가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 만약 위반건축물로 표기되어 있다면, 계약을 심각하게 재고하거나 임대인에게 해당 문제 해결을 요구하는 등 신중하게 접근해야 합니다. 불법 건축물은 전세 보증금의 안전을 위협하는 숨겨진 시한폭탄과도 같으므로, 절대 간과해서는 안 됩니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
기본 정보	주소, 면적, 용도, 층수 일치 여부	실제 주택과의 일치 여부, 대출 및 세금 문제 예방
불법 건축물	'위반건축물' 표기 여부	이행강제금, 강제 철거, 대출 거절 등 위험 방지

신분증 및 위임장, 계약 당사자를 확인하다

실제 소유자 본인 확인: 전세 사기 예방의 시작

전세 사기 피해 사례 중 상당수는 실제 소유자가 아닌 대리인이나 사기꾼이 계약을 진행하는 경우입니다. 따라서 전세 계약 시 가장 기본적이면서도 중요한 것은 바로 계약 당사자가 등기부등본 상의 소유자 본인이 맞는지 확인하는 것입니다. 임대인의 신분증을 요청하여 얼굴과 이름, 주민등록번호 등을 꼼꼼히 대조해야 합니다.

 

예시로, 신분증의 위조 여부를 확인하기 위해 경찰청 '안전Dream' 앱을 활용하거나, 신분증 사진과 실제 얼굴이 너무 다르다면 의심해봐야 합니다. 또한, 신분증에 기재된 주소와 등기부등본 상의 주소가 일치하는지 확인하는 것도 중요합니다. 만약 임대인이 신분증 제시를 거부하거나, 어딘가 미심쩍은 부분이 있다면 계약을 진행해서는 안 됩니다.

 

이러한 기본적인 신분 확인 절차를 소홀히 하면 돌이킬 수 없는 피해를 입을 수 있으므로, 반드시 임대인 본인과 직접 만나 신분증을 확인하고, 의심스러운 부분이 있다면 계약을 잠시 보류하고 추가적인 확인 절차를 거치는 용기가 필요합니다.

대리인 계약 시 위임장 확인: 명확한 권한 위임 여부

집주인이 해외에 있거나 개인적인 사정으로 직접 계약에 참여하기 어려운 경우, 대리인을 통해 전세 계약이 진행될 수 있습니다. 이때는 대리인에게 적법한 계약 권한이 위임되었는지를 철저히 확인해야 합니다. 단순히 "집주인의 가족"이라는 말만 믿어서는 안 됩니다.

 

대리인과 계약할 때는 반드시 집주인의 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 위임장에는 위임하는 내용(전세 계약 체결 및 보증금 수령 등)이 명확히 기재되어 있어야 하며, 집주인의 인감도장이 날인되어 있어야 합니다. 또한, 위임장에 날인된 인감도장이 인감증명서 상의 인감과 일치하는지 대조해야 합니다.

 

이를테면, 위임장과 인감증명서는 원본을 확인하고 사본을 보관하며, 가장 중요한 것은 소유자 본인과 직접 통화하여 대리인에게 계약 권한을 위임한 사실과 계약 조건에 대해 재확인하는 것입니다. 번거롭더라도 이 과정을 생략하면 후에 법적 분쟁에 휘말릴 수 있으므로, 대리인과의 계약은 더욱 신중하게 접근해야 합니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
본인 확인	임대인 신분증, 등기부등본 소유자 일치 여부	전세 사기 예방, 계약의 유효성 확보
대리인 계약	위임장(원본), 인감증명서(원본), 본인 통화	대리인의 적법한 권한 확인, 계약의 법적 효력 확보

전세 계약서, 내 권리를 기록하다

기본 계약 내용: 빠짐없이 정확하게

전세 계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 하는 가장 중요한 서류입니다. 기본적인 계약 내용이 빠짐없이 정확하게 기재되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대인과 임차인의 인적 사항(이름, 주민등록번호, 주소), 임대차 목적물(주소, 면적), 보증금, 계약 기간, 잔금 지급일 등이 명확하게 명시되어야 합니다.

 

가령, 계약 기간은 보통 2년으로 설정되지만, 특정한 상황에 따라 조정될 수 있으므로 정확한 시작일과 종료일을 확인해야 합니다. 또한, 보증금과 월세(만약 있다면) 금액이 숫자는 물론 한글로도 정확하게 기재되어 있는지 이중으로 확인하는 것이 좋습니다. 작은 오탈자 하나가 나중에 큰 분쟁의 씨앗이 될 수 있기 때문입니다.

 

계약서 작성 후에는 반드시 계약 내용 전체를 다시 한번 정독하고, 이해가 안 되는 부분이 있다면 주저하지 말고 질문하여 명확히 해야 합니다. 모든 내용에 동의한다면 임대인과 임차인, 그리고 중개인의 서명 또는 날인을 받아 계약서 3부를 각각 보관합니다.

특약사항: 나만의 안전장치를 마련하다

전세 계약서의 꽃이라고 할 수 있는 것이 바로 특약사항입니다. 법률로 정해지지 않은 부분이나, 일반적인 계약 내용 외에 임차인의 권리를 보호하고 발생할 수 있는 분쟁을 미리 방지하기 위한 안전장치 역할을 합니다. 특약사항은 임대인과 임차인이 합의하여 자유롭게 기재할 수 있습니다.

 

예시로, "임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조한다", "임대인은 임대차 기간 중 주택에 설정된 근저당권을 말소한다", "시설물의 파손 시 수리 책임 소재를 명확히 한다", "전세 보증금 반환 지연 시 지연 이자를 지급한다" 등의 내용을 특약으로 넣을 수 있습니다. 특히 전세 보증금 반환과 관련된 내용은 가장 중요하게 다뤄져야 합니다.

 

따라서 계약 전 임대인과 충분히 협의하여 임차인에게 유리하고 필요한 특약사항들을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 애매모호한 표현보다는 명확하고 구체적인 문구를 사용해야 하며, 특약사항이 많더라도 꼼꼼하게 확인하고 서명해야 합니다. 나만의 안전장치인 특약사항을 잘 활용하여 소중한 전세 보증금을 지켜내세요.

구분	주요 확인 사항	중요성
기본 내용	임대인/임차인 정보, 목적물, 보증금, 기간	계약의 유효성, 분쟁 발생 시 기준
특약사항	전세자금대출 협조, 근저당권 말소, 보증금 반환 조건 등	임차인 권리 보호, 예상치 못한 분쟁 예방

확정일자 및 전입신고, 보증금을 지키는 방패

확정일자: 우선변제권을 확보하다

전세 계약을 마쳤다면, 이제 가장 중요한 절차 중 하나인 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 주택임대차보호법에 따라 임차인이 전세 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리, 즉 '우선변제권'을 확보하는 핵심 절차입니다. 전입신고와 함께 확정일자를 받으면, 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 순위가 부여됩니다.

 

확정일자는 주택 소재지 관할 주민센터, 등기소, 또는 인터넷 등기소를 통해 받을 수 있습니다. 가령, 잔금을 치르고 이사하는 당일에 주민센터에 방문하여 전입신고와 동시에 확정일자를 받는 것이 가장 일반적이고 안전한 방법입니다. 확정일자를 받은 날짜가 빠를수록 보증금 보호 순위가 높아지므로, 최대한 빨리 받는 것이 좋습니다.

 

확정일자는 단순히 계약서에 도장을 찍는 행위를 넘어, 여러분의 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 강력한 방패가 됩니다. 따라서 절대 미루지 말고, 전입신고와 함께 반드시 확정일자를 받아두어야 합니다. 이는 전세 보증금 회수를 위한 가장 기본적인 안전장치입니다.

전입신고: 대항력을 갖추다

확정일자와 더불어 전세 보증금을 지키는 또 다른 중요한 방패는 바로 '전입신고'입니다. 전입신고는 임차인이 해당 주택에 거주하고 있음을 공적으로 알리는 행위로, 주택임대차보호법상 '대항력'을 갖추게 합니다. 대항력이란, 임차인이 주택이 다른 사람에게 매매되거나 경매로 넘어가더라도 새로운 소유자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.

 

전입신고는 전입한 날로부터 14일 이내에 주택 소재지 관할 주민센터에 방문하거나, 정부24 웹사이트를 통해 온라인으로도 가능합니다. 전입신고를 한 다음 날 0시부터 대항력이 발생하므로, 잔금 지급일 및 입주 당일에 바로 전입신고를 마치는 것이 가장 안전합니다. 이를테면, 이사 당일에 바로 전입신고를 하지 않아 대항력 발생이 늦어져 피해를 보는 사례도 적지 않습니다.

 

확정일자와 전입신고는 함께 이루어져야 그 효과가 극대화됩니다. 둘 중 하나라도 누락되면 보증금 보호에 취약해질 수 있으므로, 반드시 두 가지 절차를 모두 완료하여 소중한 전세 보증금을 완벽하게 지켜내시길 바랍니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
확정일자	계약서에 확정일자 부여 여부 및 날짜	주택 경매 시 보증금 우선변제권 확보
전입신고	주민센터 또는 온라인 전입신고 완료 여부	주택 매매/경매 시 임차권 주장(대항력) 확보

선순위 보증금 및 전세보증보험, 추가 안전장치

선순위 보증금: 숨겨진 채무를 확인하다

내가 계약하려는 집에 이미 다른 임차인이 살고 있거나, 다가구주택처럼 여러 가구가 거주하는 경우라면 '선순위 보증금'을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 선순위 보증금이란 나보다 먼저 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보한 임차인들의 보증금을 의미합니다. 이들이 먼저 보증금을 돌려받으므로, 내가 후순위라면 보증금을 떼일 위험이 커집니다.

 

선순위 보증금은 등기부등본에 나타나지 않기 때문에, 임대인에게 선순위 임차인들의 보증금 현황을 정확히 고지해 줄 것을 요청해야 합니다. 예시로, 임대차 현황 확인서나 기존 임대차 계약서 사본 등을 요구할 수 있습니다. 임대인이 이를 거부하거나 명확히 알려주지 않는다면, 계약을 재고해야 할 정도로 위험한 신호입니다.

 

따라서 계약 전 임대인에게 선순위 보증금 내역을 반드시 확인하고, 해당 금액과 내가 지급할 전세 보증금, 그리고 주택에 설정된 근저당권 등을 모두 합산하여 주택 시세의 적정 수준을 넘지 않는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 숨겨진 채무를 파악하는 것은 전세 보증금 보호에 필수적인 과정입니다.

전세보증보험: 최후의 보루를 마련하다

아무리 꼼꼼하게 서류를 확인하고 안전장치를 마련해도, 예측 불가능한 상황은 언제든 발생할 수 있습니다. 이때 전세 보증금을 지켜줄 수 있는 최후의 보루가 바로 '전세보증보험'입니다. 전세보증보험은 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI) 등 보증기관이 대신 보증금을 임차인에게 지급해 주는 상품입니다.

 

전세보증보험 가입은 선택 사항이지만, 최근 전세 사기 위험이 커지면서 많은 임차인들이 가입을 고려하고 있습니다. 이를테면, 보증보험 가입 조건은 주택의 종류, 보증금액, 선순위 채권 유무 등에 따라 다르므로, 계약 전 미리 가입 가능 여부와 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 임대인의 동의가 필요한 경우도 있으니 사전에 임대인과 협의해야 합니다.

 

전세보증보험은 일정 수준의 보험료를 지불해야 하지만, 전세 보증금을 잃을지도 모른다는 불안감에서 벗어나 심리적인 안정감을 얻을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 만약 가입 조건이 된다면, 전세 보증금 보호를 위한 강력한 추가 안전장치로 전세보증보험 가입을 적극적으로 고려해 보시길 권해드립니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
선순위 보증금	기존 임차인들의 보증금 현황	전세금 회수 가능성 판단, 숨겨진 채무 확인
전세보증보험	가입 가능 여부 및 조건	집주인 보증금 미반환 시 보증기관 대위변제

중개대상물 확인 설명서, 전문가의 조언을 듣다

주요 확인 사항: 중개사의 전문적인 분석

공인중개사는 전세 계약 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 특히 '중개대상물 확인 설명서'는 공인중개사가 해당 부동산에 대한 정보를 조사하고 분석하여 임차인에게 제공하는 공식 문서입니다. 이 서류에는 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 통해 확인된 내용뿐만 아니라, 중개사가 직접 현장 답사를 통해 확인한 내용까지 담겨 있습니다.

 

확인 설명서에는 실제 권리 관계, 공법상 제한 사항(토지이용계획), 거래 예정 금액, 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율, 중개 보수 등이 상세히 기재됩니다. 예시로, 임대인이 고지하지 않은 미납 세금이나 압류 사실 등이 중개사를 통해 확인될 수도 있습니다. 또한, 중개사가 직접 현장을 방문하여 확인한 일조량, 소음, 내부 시설 상태 등도 중요한 정보가 될 수 있습니다.

 

따라서 중개대상물 확인 설명서를 꼼꼼히 읽어보고, 이해가 안 되는 부분은 중개사에게 상세히 질문하여 명확한 답변을 들어야 합니다. 이 서류는 중개사의 책임이 명시되는 중요한 문서이므로, 계약 전 반드시 교부받아 내용을 확인하고 서명해야 합니다.

중개 보수 및 손해배상 책임: 중개사의 역할과 책임

중개대상물 확인 설명서에는 중개 보수 및 실비의 금액과 산출 내역이 명시되어 있습니다. 중개 보수는 법정 요율 범위 내에서 책정되므로, 이 부분이 적절한지 확인해야 합니다. 또한, 공인중개사는 중개 행위로 인해 의뢰인에게 재산상 손해가 발생한 경우 이를 배상할 책임이 있습니다.

 

이를테면, 중개대상물 확인 설명서를 제대로 작성하지 않아 임차인이 피해를 입었다면, 중개사에게 손해배상 책임을 물을 수 있습니다. 이를 위해 중개사는 공인중개사법에 따라 보증보험 또는 공제에 가입해야 하며, 확인 설명서에는 해당 보증기관과 보증 금액이 명시되어 있습니다. 이 부분이 제대로 기재되어 있는지 확인하는 것도 중요합니다.

 

따라서 중개대상물 확인 설명서를 통해 중개 보수가 적정한지, 그리고 중개사의 손해배상 책임에 대한 내용이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 만약의 사태에 대비하여 임차인의 권리를 보호받을 수 있는 중요한 정보가 됩니다. 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 안전한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.

구분	주요 확인 사항	중요성
주요 내용	권리 관계, 공법상 제한, 거래 금액, 조세, 현장 확인 내용	부동산의 종합적인 정보 파악, 중개사의 전문 분석 확인
중개 보수 및 책임	중개 보수 산출 내역, 중개사 손해배상 책임 보험 가입 여부	적정한 중개 보수 확인, 중개 사고 발생 시 피해 구제 장치

Q&A

Q1: 등기부등본은 언제 확인해야 가장 안전한가요?

A1: 등기부등본은 계약 전은 물론, 잔금을 지급하기 직전에도 한 번 더 확인하는 것이 가장 안전합니다. 계약 후 잔금 지급 전까지 권리 변동이 생길 수 있기 때문입니다. 특히 잔금일 오전에 다시 확인하는 것을 강력히 추천합니다.

Q2: 건축물대장과 등기부등본의 내용이 다르다면 어떻게 해야 하나요?

A2: 두 서류의 내용이 다르다면 심각한 문제가 있을 수 있습니다. 이 경우 계약을 보류하고 공인중개사나 법률 전문가와 상담하여 원인을 파악해야 합니다. 작은 차이라도 나중에 큰 법적 분쟁으로 이어질 수 있으니 절대 간과해서는 안 됩니다.

Q3: 대리인과 계약할 때 반드시 확인해야 할 서류는 무엇인가요?

A3: 대리인과 계약 시에는 위임장(원본), 임대인의 인감증명서(원본, 3개월 이내 발급), 대리인의 신분증을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가장 중요한 것은 임대인 본인과 직접 통화하여 위임 사실과 계약 내용을 재확인하는 것입니다.

Q4: 전세 계약 시 특약사항은 왜 중요한가요?

A4: 특약사항은 임차인의 권리를 보호하고 발생할 수 있는 분쟁을 미리 방지하는 안전장치 역할을 합니다. 법으로 정해지지 않은 부분을 임대인과 합의하여 명시함으로써, 임차인에게 유리한 조건을 만들고 예상치 못한 상황에 대비할 수 있습니다.

Q5: 전입신고와 확정일자는 언제 하는 것이 가장 좋나요?

A5: 전입신고와 확정일자는 잔금 지급일 및 입주 당일에 바로 하는 것이 가장 안전합니다. 전입신고는 다음 날 0시부터 대항력이 발생하고, 확정일자는 즉시 우선변제권을 부여하기 때문에 최대한 빨리 완료하여 보증금 보호 순위를 확보해야 합니다.