1주택자 필독! 2026년 재산세 및 종합부동산세 완화 조건 완벽 정리
집 한 채만 가지고 있는데도 매년 오르는 세금 때문에 부담이 크셨죠? 2026년 정부의 세제 개편안에 따라 1주택 실소유자들을 위한 세 부담 완화 정책이 대거 시행됩니다. 내가 감면 대상인지, 얼마나 줄어드는지 지금 바로 확인해 보세요!
1. 2026년 재산세, 무엇이 달라지나?
가장 큰 변화는 **공정시장가액비율의 하향 조정 유지**와 **서민 주택 세율 특례**의 연장입니다.
- 공정시장가액비율 45% 유지: 주택 가격이 올라도 세금 산정 기준이 되는 비율을 낮게 유지하여 실제 세 부담 증가를 억제합니다.
- 특례세율 적용: 공시가격 9억 원 이하 1주택자는 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율을 적용받아 혜택이 이어집니다.
2. 종합부동산세(종부세) 완화 핵심 요약
2026년 종부세는 '실소유자 보호'에 초점이 맞춰져 있습니다. 핵심 내용을 표로 확인하세요.
| 주요 항목 | 2026년 적용 기준 |
| 기본 공제 금액 | 1주택자 기준 12억 원 (공시가격 기준) |
| 고령자/장기보유 공제 | 연령 및 보유 기간에 따라 최대 80%까지 세액 공제 |
| 납부 유예 제도 | 만 60세 이상, 일정 소득 이하 1주택자 주택 처분 시까지 납부 유예 |
3. 놓치면 안 되는 '세금 감면' 체크리스트
본인이 다음 조건에 해당한다면 추가적인 감면 혜택을 반드시 신청하거나 확인해야 합니다.
✅ 1주택자 세금 절약 포인트
1. 일시적 2주택자: 이사 등의 사유로 일시적 2주택이 된 경우, 기존 주택 처분 기한 내라면 1주택자 혜택을 동일하게 적용받습니다.
2. 상속 주택/지방 저가 주택: 상속받은 주택이나 지방의 소형 주택은 주택 수 산정에서 제외될 수 있으니 미리 확인하세요.
3. 고령자 특별 공제: 만 60세 이상이면서 5년 이상 보유했다면 종부세 부담이 대폭 줄어듭니다.
💡 결론: 내 집 세금, 미리 계산해 보세요!
정부의 완화 정책 덕분에 1주택자의 세 부담은 2020년 수준으로 안정화되는 추세입니다. 하지만 공시가격 변동에 따라 개인별 차이가 있을 수 있으므로, '위택스(Wetax)'나 '부동산 공시가격 알리미'를 통해 미리 시뮬레이션해 보시는 것을 추천합니다.
절세는 아는 만큼 보입니다. 오늘 정리해 드린 정보가 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 도움이 되길 바랍니다!
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